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Empresas que ignoram riscos urbanísticos, ambientais, operacionais e regulatórios antes da expansão imobiliária podem enfrentar atrasos, custos ocultos, restrições de uso e impactos relevantes de compliance. A expansão imobiliária corporativa no Brasil deixou de ser uma decisão baseada apenas em localização, preço, metragem e prazo de ocupação. Em operações industriais, logísticas, hospitalares, comerciais, tecnológicas e built-to-suit, a escolha de um imóvel envolve hoje uma

A Prefeitura de São Paulo deu mais um passo na digitalização do licenciamento edilício ao regulamentar, por meio do Decreto nº 65.100, de 15 de abril de 2026, a Lei nº 18.375/2025, que instituiu a emissão declaratória eletrônica de documentos de controle da atividade edilícia. Na prática, o município detalhou como funcionará o novo rito para emissão de alvarás, certificados e autorizações em sistema eletrônico oficial. O tema é relevante porque atinge diretamente incorporad

Resumo executivo São Paulo avançou na digitalização do licenciamento edilício ao aprovar um regime de emissão eletrônica declaratória para determinados documentos urbanísticos. Ao mesmo tempo, a judicialização da revisão do zoneamento produziu um ambiente de insegurança regulatória que passou a afetar a emissão de novos alvarás e autorizações em parte relevante da atividade imobiliária. O resultado é um cenário de tensão entre modernização administrativa e instabilidade juríd

No dia 17 de março de 2026, o Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo publicou a Portaria nº CCB 003/970/2026, atualizando a Instrução Técnica nº 41 (IT-41), que trata da inspeção visual em instalações elétricas de baixa tensão. A mudança tem um efeito prático relevante: os sistemas de recarga de veículos elétricos passam a entrar de forma mais clara no campo de atenção da segurança contra incêndio nas edificações. À primeira vista, a alteração pode parecer apenas técnica.

Um imóvel pode parecer regular no papel e, ainda assim, representar um risco financeiro, operacional e estratégico relevante para uma empresa. Esse é um dos problemas mais subestimados na gestão de ativos imobiliários no Brasil. Em muitos casos, o imóvel possui parte da documentação em ordem, mas carrega inconsistências regulatórias que só aparecem quando a operação já está em curso, a expansão já foi planejada ou a fiscalização já foi acionada. O resultado é conhecido: atras

A implantação e operação de centros logísticos e condomínios de galpões industriais exige um conjunto complexo de aprovações regulatórias envolvendo normas urbanísticas, ambientais e de segurança operacional. Com a expansão do e-commerce, da indústria e das redes de distribuição no Brasil, o número de empreendimentos logísticos cresceu rapidamente em diferentes municípios. No entanto, muitos desses ativos enfrentam riscos regulatórios relevantes quando o licenciamento não é

Seu empreendimento é realmente viável do ponto de vista regulatório? Em São Paulo, muitos projetos são adquiridos, desenvolvidos ou protocolados antes mesmo de uma verificação técnica completa de enquadramento urbanístico e ambiental. O resultado pode ser embargo, indeferimento, exigências inesperadas ou inviabilidade jurídica da operação. A análise regulatória integrada surge como uma etapa estratégica de pré-viabilidade. Ela permite avaliar, com base técnica, se o projeto é

O Que é Regularização de Imóvel em São Paulo? Regularizar um imóvel significa alinhar juridicamente e urbanisticamente a edificação às normas municipais vigentes, garantindo que: A construção esteja aprovada A área edificada corresponda ao que está registrado O uso exercido seja compatível com o zoneamento As licenças obrigatórias estejam válidas A regularização envolve análise técnica detalhada, incluindo consulta ao zoneamento via GeoSampa, verificação de parâmetros constru

Regularização ambiental de terrenos não é “burocracia”: é gestão de risco regulatório . Para empresas e investidores que precisam viabilizar expansão, novos CDs, plantas industriais, condomínios logísticos ou projetos de energia, a pergunta correta não é “dá para licenciar?”, e sim: “Quais condicionantes e passivos podem impactar prazo, CAPEX, operação e reputação?” A regularização ambiental é o caminho técnico-jurídico para garantir que o imóvel e o uso pretendido estejam

Novo Decreto de Parcelamento do Solo em São Paulo: O que Muda para o Mercado Imobiliário e Como se Preparar para as Novas Oportunidades

Data: 6 de janeiro de 2026 Período: 22/12/2025 a 06/01/2026 DESTAQUE FEDERAL Lei Federal nº 15.300/2025 – Licença Ambiental Especial (LAE) Sancionada: 22 de dezembro de 2025 | Status: Vigente O que é: Um processo acelerado para licenciamento de empreendimentos estratégicos, com prazo máximo de 12 meses. Pontos-chave: Prazo máximo: 12 meses (contados a partir da entrega dos estudos) Prioridade: Análise prioritária com equipe técnica dedicada Elegibilidade: Definida po

Este artigo responde às seguintes perguntas técnicas: • O que muda no licenciamento de obras em São Paulo com a Lei nº 18.375/2025? • Como funciona o sistema de autodeclaração eletrônica para aprovação de projetos? • Quais tipos de edificações podem utilizar o regime autodeclaratório? • Quais são os riscos e responsabilidades para proprietários e responsáveis técnicos? • Quando o licenciamento autodeclaratório não se aplica? A Prefeitura de São Paulo sancionou, em 29 de dezem

Regularizar um imóvel comercial é uma etapa fundamental para garantir a segurança jurídica e o funcionamento adequado do seu empreendimento. Sem a documentação correta, sua empresa pode enfrentar multas, embargos e até a impossibilidade de operar. Por isso, vou explicar de forma clara e objetiva como você pode conduzir esse processo, desde a análise inicial até a obtenção das licenças necessárias. Entendendo a importância da regularização de imóveis comerciais Antes de inicia

lei geral do Licenciamento ambiental e códigos de obras Este artigo responde às seguintes questões técnicas: • O que muda com a Lei Geral do Licenciamento Ambiental (Lei nº 15.190/2025)? • Como as novas modalidades LAC, LAU e LAE impactam o licenciamento de obras e empreendimentos? • Quais municípios atualizaram seus Códigos de Obras recentemente? • Como essas mudanças afetam EVTLs, regularização imobiliária e licenças de funcionamento? O cenário regulatório brasileiro está p

Muitos empresários enfrentam dificuldades para compreender e atender às exigências legais e burocráticas necessárias para que seus projetos.

A regularização imobiliária no Brasil é uma tarefa essencial e complexa, que exige atenção aos detalhes e conhecimento profundo das...

Na gestão de edificações, especialmente aquelas de uso público, é crucial estar em conformidade com as regulamentações de segurança para...

Se você é proprietário de um supermercado, atacadista ou faz parte de uma cadeia de varejo, compreender a importância das licenças...

Em um mercado cada vez mais competitivo, as empresas buscam constantemente maneiras de expandir seus negócios e aproveitar novas...

Introdução à importância da regularização de novos empreendimentos comerciais Em um mundo de constante evolução e inovação, a abertura de...