10 cuidados para comprar um imóvel

São Paulo, 26 de fevereiro de 2018 – O mercado imobiliário tende a melhorar em 2018 devido, segundo especialistas do segmento, a alguns indicadores, como inflação baixa, juros em queda e o início da diminuição
da taxa de desemprego. Com um cenário favorável, natural as pessoas pesquisarem e investirem, por exemplo, na compra de imóveis.

Dentro deste cenário, a especialista em estudos de viabilidade de empreendimentos/negócios e em legalização para as áreas Imobiliária, Industrial, Comercial e Empresarial, Sanrlei Polini, afirma que as pessoas devem ficar atentas ao comprar um imóvel, principalmente em relação a dívidas de multas, IPTU e na identificação de áreas irregulares que não constam em projeto aprovado.

“Com o reaquecimento do mercado imobiliário e da economia, temos observado a ocupação de áreas que nem sempre são aptas para implementar um empreendimento ou novo negócio, mas que acabam por
ser adquiridas ou locadas”, alerta a engenheira, que é sócia-diretora da Sanrlei Polini Engenharia Consultiva e especialista em Direito Ambiental e no Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo, com mais de 20
anos de experiência nesses segmentos.

A especialista indica 10 cuidados ao efetuar a compra de um imóvel:

- verifique se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel por meio da análise da matrícula do registro de imóveis. A documentação pode ser solicitada diretamente ao vendedor ou no registro de imóveis da região;

- levantar as certidões dos proprietários para identificar a saúde financeira do vendedor. Trata-se da certidão dos 10 cartórios de protestos e processo civil ou trabalhista. Esse é o documento que concentra todas as
certidões. Assim, não há chance que antigos débitos sejam cobrados do novo proprietário;
- checar se o imóvel possui dívida de IPTU. Diretamente na subprefeitura onde está localizado o imóvel ou mesmo no site da prefeitura é possível conferir a situação do imposto somente com seu número. Essa informação pode ser acessada no seguinte link:
http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/fazenda/servicos/certidoes/index.php?p=2407
- também na prefeitura regional e de posse do número do IPTU há a possibilidade de conferir se o imóvel possui dívida de multas, que ocorre no caso de obras ou utilização irregular do terreno/ construção;
- averiguar a aprovação do projeto na prefeitura regional. A aprovação do projeto é determinante, pois comprova que houve um responsável técnico pela obra e que a prefeitura reconhece que o projeto atende à legislação;
- com a companhia de um profissional (engenheiro ou arquiteto), vistoriar o imóvel para apurar se está de acordo com o projeto aprovado;

- solicitar ao profissional técnico apontamentos sobre a possível existência de problemas de estrutura ou manutenção. Tais eventualidades devem ser consideradas em contrato ou sanadas antes da compra;
- confirmar a existência do Certificado de Conclusão (Habite-se), documento que atesta que o imóvel foi construído seguindo as exigências estabelecidas pela prefeitura local para a aprovação de projetos. O mesmo
pode ser solicitado na prefeitura regional do bairro onde está o imóvel. Pode-se também pode consultar o "De Olho na Obra" no site da prefeitura de São Paulo, por exemplo;
- analisar se o zoneamento permite ampliação do imóvel. A lei de zoneamento urbano regula o uso e  ocupação do solo. Você pode consultar acessando o www.geosampa.prefeitura.sp.gov.br;
- verificar se o imóvel não é tombado junto ao Condhephaat (Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico do Estado de São Paulo), Conpresp (Conselho Municipal de Preservação do
Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo) ou Iphan (Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional). Isso pode ser feito por meio de consulta ao site da prefeitura, buscando Cadastro de
imóveis tombados (CIT).

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Sobre a Sanrlei Polini Engenharia Consultiva
 

A Sanrlei Polini Engenharia Consultiva atua no desenvolvimento de estudos de viabilidade de empreendimentos/negócios e na legalização para as áreas Imobiliária, Industrial, Comercial e Empresarial.
Com atuação nacional e com mais de 20 anos de experiência no mercado de Real Estate (Imobiliário), a companhia está sempre à frente das atualizações das legislações nacionais para garantir soluções completas de
excelência a empresas de todos os portes, agregando estratégia, planejamento aos negócios dos clientes e transparência em todas as suas ações.

A empresa mantém um banco de dados atualizado sobre as diversas legislações necessárias na implementação de um empreendimento, que garante rapidez e eficiência na legalização imobiliária e empresarial.
 

Está à frente da empresa a engenheira civil Sanrlei Polini, que tem se destacado também por ser especialista em gestão urbana, como as recentes análises do Plano Diretor Estratégico (PDE) do Município de São
Paulo, lei que orienta o desenvolvimento e crescimento da cidade até 2030 e direciona as ações dos produtores do espaço urbano, públicos ou privados, para que o desenvolvimento da cidade seja feito de forma planejada e atenda às necessidades coletivas de toda a população, visando garantir uma cidade mais moderna, equilibrada, inclusiva, ambientalmente responsável, produtiva e, sobretudo, com qualidade de vida. Além do PDE, a engenheira civil é especialista no novo Código de Obras e Edificações de São Paulo (SP), que traz impactos na gestão de obras e instalações pelo condomínio, além de Direito Imobiliário/Ambiental.